Багато хто чекає черги на поліпшення житлових умов роками однією із альтернатив є укласти договір довічного утримання але як у будь-якого варіанту, тут є свої плюси та мінуси, які ми розглянемо.
Отже, наш законодавець дає наступне поняття договору довічного утримання у відповідності до нього одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно. (стаття 744 Цивільного кодексу України).
Даний договір підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Слід зазначити, що право власності по договору довічного утримання переходить до набувача одразу після його реєстрації, якщо договір підлягає державній реєстрації (право власності на нерухоме майно) або завірення договору нотаріально.
Даний договір має свою особливість, набувач (новий власник) немає право розпоряджатись (право подарувати, продати, заставити, обтяжувати боргами, тощо) таким майном за життя відчужувача, це зазначається в самому договорі. Нотаріус накладає заборону на таке розпорядження про що вносить відповідний запис в реєстр обтяжень нерухомого майна.
Великого поширення, мають договір довічного утримання (догляду) взамін на передачу нерухомого майна (квартири, будинку). Такі договори укладаються як правило із людьми похилого віку, які не можуть без сторонньої допомоги, або у кого немає родичів та не можуть себе прогодувати за рахунок пенсії, тощо.
Перед тим, як зважитись на такий крок, уклавши договір довічного утримання, Ви для себе повинні вирішити наступні питання:
• Чи забезпечені Ви житлом, та готові доглядати (платити) за людиною похилого віку тривалий час?
• Чи знаєте Ви історію даної квартири та самого Відчужувача (здоров’я, родичів, життєву історію, тощо)?
Якщо Ви відповіли ствердно і все таки вирішили укласти такий договір, то Вам слід знати наступне:
1) Перед укладанням договору довічного утримання, Вам необхідно потурбуватись про наявність у Відчужувача двох довідок, перша довідка із психоневрологічного диспансеру про те що Відчужувач не перебуває у них на обліку та розуміє значення своїх дій. Друга довідка, що особа не перебуває на обліку у нарколога. Примітка: Довідки необхідні для того щоб у разі оскарження родичами Відчужувача даного договору, Ви зможете підтвердити, що Відчужувач при укладанні договору розумів значення своїх дій, міг керувати ними і був повністю дієздатний. Довідки не є обов’язковими, але вони є бажаними із точки зору майбутніх доказів.
2) Кращим варіантом укладання договору довічного утримання є, коли в ньому всі послуги мають грошовий еквівалент і Ви їх сплачуєте або поштовим переказом, або на рахунок у банку, це коли особа може самостійно себе обслуговувати. Іншим варіантом є коли Ви сплачуєте офіційно людям, які є професійними доглядачами за людьми похилого віку. Примітка: Такий порядок оплати є на сьогодні кращим варіантом убезпечитись від недобросовісного Відчужувача, оскільки доказами виконання договору буде слугувати чеки про переказ грошей, або звіт професійного доглядача та сплата даних коштів за дані послуги.
3) У разі, якщо вже Вирішили самостійно доглядати, то у договорі пропишіть більш конкретно, що Ви повинні виконувати, скільки разів прибирати, скільки разів на день приходити, тощо. Чим чіткіше будуть прописані обов’язки тим краще для Вас буде у майбутньому відстояти договір.
4) Ведіть щоденник приходу та своїх справ із зазначенням дати та часу, а також справ що ви зробили, ще кращим буде, якщо це буде підписувати Відчужувач, зберігайте всі чеки із магазинів, якщо купуєте на базарі, зазначайте це в щоденнику.
5) Постійно підтримуйте, контакти із сусідами, розмовляйте з ними, оскільки Вони можуть слугувати у майбутньому свідками на Вашій стороні. Іншими словами, чим більше доказів Ваших добрих справ зберете тим краще буде відстояти Ваші права у випадку недобросовісності Відчужувача.
Пам’ятайте, договір довічного утримання може бути розірваний за рішенням суду у двох випадках:
1) на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов'язків, незалежно від його вини;
2) на вимогу набувача.
У випадку, розірвання договору у зв’язку із неналежним виконанням Вами своїх обов’язків, У цьому разі витрати, зроблені Вами на утримання та (або) догляд відчужувача, не підлягають поверненню.
У випадку, якщо у Вас виникли труднощі, наше Адвокатське об’єднання «ВСП ГРУП», надасть Вам допомогу із захисту Ваших прав по договору довічного утримання, допомогти скласти договір довічного утримання, тощо.
Телефонуйте прямо зараз і Ви позбудетесь неприємних ситуацій у майбутньому або надійшліть нам листа на електронну пошту.
Із повагою,
Керуючий партнер АО «ВСП ГРУП» Панов В.С.
Поради Адвоката